신한알파리츠

신한금융지주가 금융지주사 최초로 부동산 자산관리회사를 설립하며 신한알파리츠가 출범하였다.

8월 유가증권시장에 상장하며 공모가 5,000원으로 시장에 성공적으로 진입하였다.

판교 그레이츠판교 등 수도권 핵심 오피스 빌딩을 포트폴리오에 편입하며 안정적인 임대 수익 기반을 마련하였다.

오피스 자산 가치 상승에 힘입어 주가가 8,600원대(5년 내 최고가)를 기록하며 정점을 찍었다.

코로나19 상황에도 불구하고 투자 오피스 빌딩의 평균 임대율 96.6%를 기록하며 안정적인 운용 성과를 이어갔다.

용산더프라임빌딩을 매각하고 특별배당을 지급하며 매입-운영-매각의 부동산 투자 사이클을 완성하였다.

세법 개정으로 리츠의 배당가능이익 범위가 확대되어 배당 재원 확보에 유리한 환경이 조성되었다.

12월 신한금융그룹 인사에서 임현우 신한은행 본부장이 신한리츠운용 신임 대표이사로 추천되었다.

강남역 인근 BNK디지털타워 편입을 통해 핵심권역 오피스 포트폴리오 강화를 추진하였다.

일부 자산의 공실률 증가와 구분 소유 물건 편입으로 인한 자산 퀄리티 저하 우려가 제기되었다.

연이은 금리 인상과 부동산 시장 불확실성 속 5,200원대까지 하락했으나 연말 반등에 성공했다.

정부의 리츠 재무구조 개선 방안 검토로 높은 배당성향을 유지해 온 초과배당에 대한 규제 변수가 대두되었다.

5월 기준 주가가 5,320원으로 3년 및 5년 최저점에 근접하여 장기적인 관점에서 매수 기회로 평가받고 있다.