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신한알파리츠

신한 계열 상장 리츠 — 그레이츠 판교(구 크래프톤타워) 등 오피스 보유.

293940.KS

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신한알파리츠, 설립 이래 성장과 위기 속 배당 매력 유지

2017 창업정점 20232026 현재

2017

법인 설립

신한금융지주가 금융지주사 최초로 부동산 자산관리회사를 설립하며 신한알파리츠가 출범하였다.

출처: 신한알파리츠 홈페이지, 땅집고, 블로터, 한국리츠협회

2018

유가증권시장 상장

8월 유가증권시장에 상장하며 공모가 5,000원으로 시장에 성공적으로 진입하였다.

출처: 신한알파리츠 홈페이지, IPO노트, 땅집고, 한국리츠협회

2019

핵심 오피스 자산 편입

판교 그레이츠판교 등 수도권 핵심 오피스 빌딩을 포트폴리오에 편입하며 안정적인 임대 수익 기반을 마련하였다.

출처: 이베스트투자증권, 땅집고, SPI

2021

주가 최고점 달성

오피스 자산 가치 상승에 힘입어 주가가 8,600원대(5년 내 최고가)를 기록하며 정점을 찍었다.

출처: TheRich.io, 주달

2022

견고한 임대율 유지

코로나19 상황에도 불구하고 투자 오피스 빌딩의 평균 임대율 96.6%를 기록하며 안정적인 운용 성과를 이어갔다.

출처: 이베스트투자증권

2023

자산 매각 및 특별배당

용산더프라임빌딩을 매각하고 특별배당을 지급하며 매입-운영-매각의 부동산 투자 사이클을 완성하였다.

출처: SPI

2024

배당가능이익 확대

세법 개정으로 리츠의 배당가능이익 범위가 확대되어 배당 재원 확보에 유리한 환경이 조성되었다.

출처: SPI, 한국리츠협회

2024

신한리츠운용 CEO 교체

12월 신한금융그룹 인사에서 임현우 신한은행 본부장이 신한리츠운용 신임 대표이사로 추천되었다.

출처: YouTube, 오피니언뉴스, Investing.com

2025

BNK디지털타워 편입 추진

강남역 인근 BNK디지털타워 편입을 통해 핵심권역 오피스 포트폴리오 강화를 추진하였다.

출처: SPI, 땅집고

2025

자산 퀄리티 우려 제기

일부 자산의 공실률 증가와 구분 소유 물건 편입으로 인한 자산 퀄리티 저하 우려가 제기되었다.

출처: SPI

2025

주가 바닥권 반등 모색

연이은 금리 인상과 부동산 시장 불확실성 속 5,200원대까지 하락했으나 연말 반등에 성공했다.

출처: 주달

2026

초과배당 규제 변수

정부의 리츠 재무구조 개선 방안 검토로 높은 배당성향을 유지해 온 초과배당에 대한 규제 변수가 대두되었다.

출처: 블로터

2026

주가 저점 매력 부각

5월 기준 주가가 5,320원으로 3년 및 5년 최저점에 근접하여 장기적인 관점에서 매수 기회로 평가받고 있다.

출처: 주달

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