1993년 Marriott Corporation이 Marriott International과 Host Marriott Corporation으로 나뉘며, Host Marriott은 호텔 부동산과 공항·고속도로 매점 사업을 가진 독립 회사로 출발했다(Host Hotels & Resorts History). 1995년 매점 사업을 Host Marriott Services로 분사하고 호텔 부동산에 집중했다. 1998년에는 비호텔 사업을 팔고 REIT로 재편하면서 Blackstone으로부터 15억 달러 규모의 럭셔리 호텔 12곳을 인수했다.
2006년 Starwood로부터 34개 호텔을 약 35억 달러에 사들이고 사명을 Host Hotels & Resorts로 바꿨으며, 2007년 S&P 500에 편입됐다. 2008년 금융 위기와 2020년 팬데믹으로 두 차례 큰 타격을 받았고, 2023년에는 마우이 산불로 일부 리조트 자산이 피해를 입었다.
2024년 1 Hotel Central Park와 Turtle Bay Resort 등 4개 자산을 15억 달러에 인수했고, 2025년 매출은 7.4% 늘어난 61.1억 달러를 기록하며 14억 달러 규모의 자산 5개를 팔았다. 2026년에도 11억 달러 규모의 자산을 매각했다.
✦호텔을 운영하지 않고 소유만 하는 회사라, 좋을 때도 나쁠 때도 움직임은 자산 매매 장부에 남는다.