1962년 새뮤얼 J. 골리츠가 워싱턴 D.C.에서 Federal Realty Investment Trust를 세워 미국에서 가장 오래된 REIT 중 하나가 되었고, 1999년 메릴랜드에서 REIT로 재편성됐다(Nareit). 2007년 설립자가 세상을 떠났다(Wikipedia).
2015년 사우스 마이애미 The Shops at Sunset Place 지분 85%를 1억 1,200만 달러에 인수했고, 2018년에는 주차장과 통행로가 미국 장애인법을 지키지 않았다는 집단 소송에 걸렸다(ClassAction.org). 2020년 팬데믹으로 주가가 28.75% 빠졌다가 2021년 71.72% 반등했다(Companies Market Cap).
2024년 산타모니카 Third Street Promenade의 잔여 자산을 팔았고(PR Newswire), 2025년에는 250만 평방피트 리스로 점유율을 94.1%까지 올렸다. 2026년 1분기 Nareit FFO는 주당 1.88달러로 10.6% 늘었다(PR Newswire).
✦60년 넘게 같은 사업을 하면서, 사고파는 자산의 목록만 계속 갈아왔다.