Federal Realty Investment Trust

Samuel J. Gorlitz가 워싱턴 D.C.에서 Federal Realty Investment Trust를 설립하여 미국에서 가장 오래된 REIT 중 하나가 되었다.

회사는 메릴랜드 주에서 부동산 투자 신탁(REIT)으로 재편성되었다.

Don Wood가 Federal Realty의 사장 겸 COO로 승진했으며, 1998년 CFO로 합류한 후 2005년에는 Ernst & Young 올해의 기업가상을 수상했다.

Federal Realty의 설립자인 Samuel J. Gorlitz가 사망했다.

회사는 사우스 마이애미의 The Shops at Sunset Place 지분 85%를 1억 1천 2백만 달러에 인수했다.

주차장과 통행로가 미국 장애인법(ADA) 규정을 준수하지 않는다는 이유로 Federal Realty Investment Trust에 대한 집단 소송이 제기되었다.

코로나19 팬데믹으로 인해 회사의 주가 실적이 -28.75% 감소하며 상당한 하락을 겪었다.

코로나19 팬데믹 이후 주가가 71.72% 상승하며 크게 반등했으며, 캘리포니아 Grossmont Center의 지분 60%를 1억 7천 5백만 달러에 인수했다.

캘리포니아 산타모니카의 Third Street Promenade 포트폴리오의 잔여 자산을 매각하고, Jeffrey S. Berkes 사장 겸 COO가 연말에 퇴임하며 Don Wood CEO가 사장직을 겸임하게 되었다.

2025년에 기록적인 250만 평방피트의 리테일 공간 리스 활동을 완료하며 점유율이 94.1%로 증가했으며, 자본 재활용 전략의 일환으로 총 3억 1천 6백만 달러 규모의 여러 자산 매각을 완료했다.

2026년 1분기 견조한 재무 실적을 보고하며 Nareit FFO는 주당 1.88달러로 전년 대비 10.6% 증가했고, 메릴랜드의 Congressional North Shopping Center를 포함한 전략적 자산을 인수하며 포트폴리오를 확장했다.