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RICHMAP · 흥망사 (興亡史)

Equity Residential

1969년 회사 기원 설립 · AvalonBay와 합병 발표

추적 기간1969–2026
정점위세 952026 AvalonBay와 합병 발표
바닥위세 301969 회사 기원 설립
흥망 진폭65p정점−바닥

흥망 곡선 · 운세지수 0–100 (매출 아님)

0255075100 위세 196919931997199819992001200320062013201620192023202420252026 ▲ AvalonBay와 합병 발표 ▼ 회사 기원 설립

1969년 Sam Zell이 세운 Equity Finance and Management Company가 시작이었고, 1993년 8월 아파트 22,000가구를 들고 REIT로 상장했다(위키피디아). 1997년 Wellsford Residential과 Evans Withycombe를 각각 6억 2천만 달러, 6억 2,500만 달러에 인수했고, 1998년 138,923가구로 미국 최대 아파트 소유주가 됐다(FundingUniverse). 1999년 Lexford Residential Trust까지 더해 2001년 약 225,000가구로 정점을 찍고 다가구 REIT 최초로 S&P 500에 들어갔다.

2003년 Douglas Crocker CEO가 물러날 때 보유 가구는 22,000에서 227,000까지 늘어 있었다. 이후 방향이 바뀌어 2006년 Lexford를 10억 9천만 달러에 팔았고, 2013년 AvalonBay와 함께 Archstone을 90억 달러에 인수하면서 동시에 8,010가구를 15억 달러에 처분했다. 2016년에는 23,262가구를 Starwood Capital에 53억 6,500만 달러에 넘겼다.

2023년 캘리포니아 세입자에게 물린 연체료가 불법이라는 판결을 받았고, 2026년 RealPage 소프트웨어를 통한 임대료 담합 집단 소송에 5,600만 달러로 합의했다(Multifamily Dive). 같은 해 AvalonBay와 전량 주식 합병을 발표했다.

✦가구 수를 늘리는 국면에서 고르는 국면으로 넘어온 지 20년이 지났고, 최근의 비용은 임대료를 정하는 방식에서 나오고 있다.

마일스톤 · 16개 · 검증 출처

  1. 1969회사 기원 설립위세 30

    Sam Zell이 부동산 투자 회사인 Equity Finance and Management Company를 설립하여 Equity Residential의 기원이 되었다. · Wikipedia, FundingUniverse, Encyclopedia.com, Companies History, YouTube

  2. 1993REIT 전환 및 상장위세 60

    Equity Residential Properties Trust가 REIT로 공식 설립되었고, 8월 11일 22,000개 아파트 유닛을 보유한 채 기업공개(IPO)를 통해 상장되었다. · Wikipedia, Umbrex, Forbes, Stock Analysis, FundingUniverse, Encyclopedia.com, How Did Equity Residential History Shape EQR's Apartment REIT Evolution?, Companies History, YouTube, Equity Residential

  3. 1997대규모 포트폴리오 확장위세 75

    Wellsford Residential Property Trust와 Evans Withycombe Residential을 각각 6억 2천만 달러 및 6억 2천 5백만 달러에 인수하고 부채를 승계하는 등 공격적인 포트폴리오 확장을 단행했다. · Wikipedia, FundingUniverse, Encyclopedia.com, YouTube

  4. 1998미국 최대 아파트 소유주 등극위세 80

    National MultiHousing Council에 의해 138,923개 유닛을 보유하며 미국 최대 단일 아파트 소유주로 발표되었다. · FundingUniverse, Encyclopedia.com

  5. 1999Lexford Residential Trust 인수위세 85

    주로 저렴한 주택 유닛을 소유한 Lexford Residential Trust를 2억 3백만 달러 상당의 주식과 5억 3천만 달러의 부채 승계로 인수하여 포트폴리오를 확장했다. · Wikipedia, FundingUniverse, Encyclopedia.com, YouTube

  6. 2001최대 유닛 수 달성위세 90

    약 225,000개 유닛을 소유하며 아파트 유닛 수의 정점을 찍었고, S&P 500에 편입된 최초의 다가구 REIT가 되었다. · Companies History, YouTube, Equity Residential

  7. 2003CEO Douglas Crocker 은퇴위세 70

    Douglas Crocker CEO가 은퇴했으며, 그의 재임 기간 동안 회사는 소유 아파트 수를 22,000개에서 227,000개로 늘렸다. · Wikipedia

  8. 2006저가 주택 사업부 매각위세 75

    저가 주택 사업부인 Lexford를 10억 9천만 달러에 매각하여 27,115개 아파트 유닛을 처분하며 전략적 포트폴리오 조정을 시작했다. · Wikipedia

  9. 2013Archstone 인수 및 자산 재편위세 80

    AvalonBay Communities와 함께 Lehman Brothers로부터 Archstone을 90억 달러에 인수했으며, 동시에 8,010개 아파트 유닛을 15억 달러에 매각하여 포트폴리오를 재편했다. · Wikipedia, Umbrex, How Did Equity Residential History Shape EQR's Apartment REIT Evolution?, YouTube, Equity Residential

  10. 2016Starwood Capital에 대규모 매각위세 70

    23,262개 아파트 유닛을 Starwood Capital Group에 53억 6천 5백만 달러에 매각하여 포트폴리오를 더욱 최적화했다. · Wikipedia

  11. 2019Mark J. Parrell CEO 취임위세 78

    Mark J. Parrell이 Equity Residential의 사장 겸 최고경영자(CEO)로 취임했다. · Equity Residential

  12. 2023캘리포니아 연체료 소송 판결위세 65

    캘리포니아 세입자들에게 불법적인 연체료를 부과했다는 집단 소송에서 법원이 회사의 연체료 부과 관행이 불법이라고 판결했다. · Claim Depot, Notice of Class Action Lawsuit

  13. 2024블랙스톤 포트폴리오 인수위세 70

    블랙스톤 부동산 전략으로부터 애틀랜타, 댈러스/포트워스, 덴버 지역의 아파트 11개 단지, 총 3,572개 유닛을 약 9억 6천 4백만 달러에 인수할 예정이라고 발표했다. · Equity Residential

  14. 2025CFO 교체 및 자산 순매도위세 72

    Bob Garechana가 최고투자책임자(CIO)로, Bret McLeod가 최고재무책임자(CFO)로 합류하는 등 경영진에 변화가 있었고, 약 11억 달러 규모의 자산을 매각하고 6억 3천 6백만 달러 규모의 자산을 인수하여 순매도세를 보였다. · Equity Residential

  15. 2026RealPage 담합 소송 합의위세 60

    RealPage 소프트웨어를 사용하여 담합으로 임대료를 고정했다는 집단 소송에 대해 5천 6백만 달러를 지불하기로 합의했다. · Top Class Actions, Multifamily Dive, YouTube, In These Times

  16. 2026AvalonBay와 합병 발표위세 95

    AvalonBay Communities와의 전량 주식 합병을 발표하여, 약 180,000개 이상의 임대 아파트와 690억 달러의 기업 가치를 가진 미국 최대의 주거용 부동산 회사 중 하나가 될 예정이다. · Wikipedia, How Did Equity Residential History Shape EQR's Apartment REIT Evolution?, HousingWire, AvalonBay Communities and Equity Residential, Stock Titan, Seeking Alpha

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