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RICHMAP · 흥망사 (興亡史)

Vornado Realty Trust

1982년 신탁 설립 · Merchandise Mart 인수 · 신규 자산 인수 및 소송

추적 기간1982–2026
정점위세 821998 Merchandise Mart 인수
바닥위세 202023 배당 중단 및 대출 채무 불이행
흥망 진폭62p정점−바닥

흥망 곡선 · 운세지수 0–100 (매출 아님)

0255075100 위세 1982199319971998200120052013201820202023202420252026 ▲ Merchandise Mart 인수 ▼ 배당 중단 및 대출 채무 불이행

1982년 Vornado Realty Trust는 메릴랜드에서 REIT로 설립됐고, Steven Roth의 Interstate Properties가 전신 Vornado Inc.를 장악한 뒤 부동산으로 방향을 잡았다(Nareit). 1993년 공개 상장 REIT 구조로 전환했고(FundingUniverse), 1997년 Mendik Company의 맨해튼 미드타운 사무실 포트폴리오를 6억 5,400만 달러 규모 주식 거래로 사들였다(Wikipedia).

2001년 세계무역센터 99년 임대 입찰에서 32억 5천만 달러로 이겼으나 조건과 세금 문제로 계약을 포기했고, 같은 해 Charles E. Smith Commercial Realty를 15억 8천만 달러에 인수했다(Companies History). 2005년 Toys "R" Us 지분 32.5%를 샀다가 2018년 파산으로 전액 상각했다(Wikipedia).

2023년 배당을 중단했고 Fifth Avenue·Times Square 합작사가 4억 5천만 달러 모기지를 불이행했다(CoStar). 2025년 623 Fifth Avenue를 2억 1,800만 달러에 사고 512 West 22nd Street를 2억 500만 달러에 팔았으며, 2026년 Park Avenue Plaza 지분 49%를 11억 달러에 인수했다(The Real Deal).

✦맨해튼 오피스에 집중한 만큼 사이클을 그대로 맞았고, 배당을 끊은 해와 대형 매입을 재개한 해의 간격은 3년이었다.

마일스톤 · 13개 · 검증 출처

  1. 1982신탁 설립위세 45

    Vornado Realty Trust는 메릴랜드에서 부동산 투자 신탁(REIT)으로 설립되었으며, Steven Roth가 이끄는 Interstate Properties가 그 전신인 Vornado Inc.를 장악한 후 부동산 사업에 집중하기 시작했습니다. · Wikipedia, Nareit, Companies History

  2. 1993현대적 REIT 전환위세 70

    Vornado Inc.는 현재의 Vornado Realty Trust로 전환되어 공개 상장된 REIT(부동산 투자 신탁) 구조를 갖추게 되었으며, 이를 통해 맨해튼 상업 부동산 개발의 주요 주체로 자리매김했습니다. · FundingUniverse, Wikipedia, Nareit

  3. 1997맨해튼 사무실 진출위세 78

    회사는 맨해튼 미드타운의 7개 건물을 포함하는 Mendik Company의 사무실 포트폴리오를 6억 5,400만 달러 상당의 주식 거래로 인수하며 맨해튼 시장에 진출했습니다. · Wikipedia, The Deleted Scenes

  4. 1998Merchandise Mart 인수위세 82

    Vornado Realty Trust는 시카고의 상징적인 건물인 Merchandise Mart를 인수하여 포트폴리오를 확장하고 소매 및 비즈니스 분야에서 입지를 강화했습니다. · Wikipedia, Nareit

  5. 2001WTC 입찰 철회 및 인수위세 75

    회사는 세계 무역 센터 99년 임대 입찰에서 32억 5천만 달러를 제시하며 승리했지만, 임대 조건 및 세금 문제로 인해 계약을 포기했습니다. 같은 해, Vornado는 주로 버지니아 알링턴에 자산을 소유한 Charles E. Smith Commercial Realty를 15억 8천만 달러에 인수했습니다. · Wikipedia, Companies History

  6. 2005Toys "R" Us 투자위세 70

    Vornado Realty Trust는 Toys "R" Us 지분 32.5%를 인수하며 투자 포트폴리오를 다각화했습니다. · Wikipedia

  7. 2013CEO 교체 및 소송 해결위세 65

    Steven Roth가 Michael D. Fascitelli의 사임 후 Vornado Realty Trust의 CEO로 복귀했으며, 회사는 Stop & Shop과의 10년간 이어진 소송을 해결하고 1억 2,400만 달러를 지급받았습니다. · Wikipedia, Nareit, Vornado Company Release

  8. 2018Toys "R" Us 투자 손실위세 30

    Toys "R" Us가 파산 신청을 하면서 Vornado Realty Trust는 투자금을 전액 상각하여 상당한 손실을 입었습니다. · Wikipedia, The Deleted Scenes

  9. 2020코로나19 팬데믹 영향위세 25

    코로나19 팬데믹으로 인해 소매 및 오피스 포트폴리오의 실적이 압박받고 레버리지가 증가할 것으로 예상되어 S&P Global Ratings가 Vornado Realty Trust의 등급 전망을 '부정적'으로 하향 조정했습니다. · S&P Global Ratings

  10. 2023배당 중단 및 대출 채무 불이행위세 20

    시장 상황 악화로 인해 Vornado Realty Trust는 배당금 지급을 중단했으며, Fifth Avenue 및 Times Square 합작 투자 법인이 4억 5천만 달러 규모의 모기지 대출 채무를 불이행했습니다. · Forbes, CoStar

  11. 2024Penn Station 개발 소송위세 35

    Penn Community Defense Fund는 뉴욕주를 상대로 Penn Station 재개발 계획에 대해 소송을 제기했으며, Vornado Realty Trust가 이 계획의 주요 수혜자라는 점을 주장했습니다. · The Architecture's Newspaper

  12. 2025주요 오피스 자산 인수 및 매각위세 40

    Vornado Realty Trust는 623 Fifth Avenue 오피스 콘도미니엄을 2억 1,800만 달러에 인수하여 재개발을 추진하고 있으며, 동시에 512 West 22nd Street를 2억 5백만 달러에 매각했습니다. · Quiver Quantitative, Vornado Company Release

  13. 2026신규 자산 인수 및 소송위세 48

    Vornado Realty Trust는 3 East 54th Street 개발 부지를 1억 4,100만 달러에 인수하고 Park Avenue Plaza의 49% 지분을 11억 달러에 인수했으며, 1 Penn Plaza 토지 임대 관련 소송에서는 승소했으나 220 Central Park South 건설 관련 손해배상 소송에 휘말렸습니다. · Vornado Company Release, Investing.com Canada, The Real Deal

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