1963년 마틴 E. 스타인과 조안 스타인이 리젠시 그룹을 세웠고(FundingUniverse), 1988년 창립자가 세상을 떠난 뒤 아들 마틴 E. 스타인 주니어가 CEO를 이어받았다. 1993년 REIT로 상장해 1억 8백만 달러를 모았고, 1997년 Branch Properties와 1999년 Pacific Retail Trust를 인수하며 전국으로 넓혔다.
2005년 Macquarie CountryWide Trust와 함께 스트립 몰 101곳을 27억 4천만 달러에 사들였다. 2008년 금융 위기로 배당을 깎고 주주 희석을 겪었으며, 2014년에야 배당 인상을 재개했다. 2017년 Equity One 합병으로 약 160억 달러 규모가 되며 S&P 500에 편입됐고, 2020년 리사 파머가 CEO에 올랐다. 2026년 최대 5억 달러 규모 자사주 매입을 승인했다.