2004년 데이터 센터를 부동산 사업으로 다루겠다는 생각으로 Digital Realty Trust가 세워졌고, 같은 해 11월 IPO로 2억 4,000만 달러를 모았다(Nareit). 2006년 런던과 파리에서 자산을 인수해 유럽에 들어갔고, 2010년 싱가포르와 홍콩의 데이터 센터 3곳을 사들이며 아시아·태평양으로 넓혔다. 2014년 창립 CEO 마이클 파우스트가 물러나고 A. 윌리엄 스타인이 임시 CEO를 맡았다(PR Newswire).
2015년 Telx를 18억 8,600만 달러에 인수해 콜로케이션·상호연결 사업을 두 배로 키웠고, 2016년 Equinix로부터 유럽 데이터 센터 8곳을 8억 7,400만 달러에 인수했다. 2017년 DuPont Fabros Technology를 76억 달러에 합병했고, 2019년 표준화 플랫폼 PlatformDIGITAL을 내놨다. 2020년에는 Interxion을 84억 달러에 인수해 유럽 입지를 굳혔다(Data Center Knowledge).
2021년 본사를 샌프란시스코에서 오스틴으로 옮겼고, 2022년 남아공 Teraco 지분 55%를 인수하며 앤드루 파워가 CEO로 취임했다. 2023년 블랙스톤 계열 펀드와 70억 달러 규모 하이퍼스케일 벤처를 만들었고, 2024년 인도에 첫 캠퍼스를 열며 1,050만 주를 공모했다. 2025년에는 2분기와 4분기 모두 예상치를 넘는 실적을 내며 AI 중심 전략을 강화했다(PR Newswire).
✦데이터 센터를 임대업으로 정의한 20년 전 판단이 AI 수요를 그대로 받아내는 자리를 만들었다.