1994년 조엘 마커스와 제리 수다스키가 생명 과학에 특화한 최초의 리츠로 알렉산드리아를 세웠다(Nareit). 1997년 5월 뉴욕증권거래소에 상장해 1억 5,500만 달러를 모았고, 2000년에는 점유율 약 98.4%에 매출 1억 690만 달러를 기록했다(연차보고서).
2002년 초기 단계 생명 과학 기업을 위한 사이언스 호텔을 내놨고, 2010년 뉴욕시 최초의 상업용 생명 과학 단지를 열었다(Alexandria Timeline). 2011년 투자 등급을 받고 2017년 S&P 500에 편입됐다. 2020년 팬데믹으로 연구 공간 수요가 몰리며 임대료의 99.8%를 걷었고, 2021년 연간 리스 950만 RSF로 회사 최고 기록을 세웠다.
2022년부터 금리 인상과 벤처 자금 둔화로 생명 과학 부동산 투자 심리가 눌렸다(Nareit). 2025년 매출은 30억 2,000만 달러로 3.4% 줄고 FFO는 8.5% 감소했으며, 최대 5억 달러 자사주 매입과 2026년 배당 45% 삭감을 함께 결정했다. 2026년 1분기 임대율은 87.7%로 떨어졌다.
✦한 산업만 보고 지은 임대 사업은 그 산업의 자금 조달 사이클을 그대로 되돌려받는다.