용산 — 한강로·국제업무지구 새 도심

1984년 국제그룹의 국제센터빌딩으로 지어졌으나 1985년 국제그룹 해체, 1998년 한일그룹 부도를 거치며 여러 차례 주인이 바뀐 '주인의 저주'로 회자되던 건물이다. 2006년 LS그룹이 국제상사와 함께 인수해 2007년 LS용산타워로 이름을 바꿨고, 이후 LS그룹 지주사들이 집결하는 그룹의 용산 거점이 됐다.

1. 1984 국제그룹 사옥 국제센터빌딩으로 준공 · 1984년 10월 국제그룹 본사 국제센터빌딩으로 지어졌고, 같은 해 '서울에서 가장 아름다운 건물'로 선정됐다. ↗
2. 1985 국제그룹 해체, 주인 흥망의 시작 · 1985년 국제그룹이 해체되면서 건물은 국제상사와 함께 한일그룹으로 넘어갔고, 1998년 외환위기로 한일그룹이 부도나며 국제상사도 법정관리에 들어갔다. ↗
3. 2006 LS그룹 인수, LS용산타워로 개명 · 2002년 이랜드가 최대주주가 됐다가 2006년 LS그룹이 국제상사와 함께 건물을 인수했다. 2007년 LS용산타워로 이름을 바꾸고 2010년 리모델링을 마쳤다. ↗

소유=땅은 코레일·국가철도공단, 건물은 분양받은 다수 구분소유자이며 HDC아이파크몰은 2034년까지 점용허가로 위탁 운영하는 운영사일 뿐. 끝나면 국가 기부채납.

1. 2004 용산역 민자역사 전자상가 스페이스9 개장 · 현대산업개발이 철도청 발주로 지은 용산역 민자역사에 2004년 10월 전자·의류 중심 집단상가 '스페이스9'이 먼저 문을 열었다. ↗
2. 2006 복합쇼핑몰 아이파크몰로 리모델링 개장 · 2006년 HDC아이파크몰이 스페이스9을 미국식 복합쇼핑몰로 리모델링해 아이파크몰 용산점을 열었다. 용산역과 직결된 민자역사 겸 복합쇼핑몰이다. ↗

소유=비상장 가족법인 용산무역센터㈜. 하이브는 보증금 약 171억원에 건물을 통째로 빌린 임차인 — 'BTS 사옥'의 주인은 따로 있다.

1. 2019 용산 트레이드센터(YTC) 준공 · 지하 7층·지상 19층, 연면적 약 6만㎡ 규모 오피스 빌딩으로 2019년 10월 완공, 12월 사용승인을 받았다. ↗
2. 2021 빅히트 이전, 하이브 시대 개막 · BTS 소속사 빅히트가 강남 대치동에서 2021년 3월 용산 트레이드센터로 사옥을 옮겼다. 건물 전체를 임차해 작업실·스튜디오와 지하 뮤지엄을 두었고, 이전 직전 사명을 하이브(HYBE)로 바꿨다. ↗

1978년 개관 이래 미국 하얏트 본사가 지분 100%로 운영해 온 국내 최고령급 특급호텔이다. 2019년 KH그룹이 5620억 원에 사들여 주차장 부지를 부영에 되파는 등 재미를 봤고, 2023년 계약 후 2024년 명품핸드백 제조사 JS코퍼레이션과 블루코브자산운용 컨소시엄에 총 7300억 원에 최종 매각됐다.

1. 1978 남산 그랜드 하얏트 서울 개관 · 한일 합작 서울미라마관광이 지어 1978년 개관한 5성급 호텔로, 객실 615개 규모의 국내 최고령급 특급호텔이다. 이후 미국 하얏트 본사가 지분 100%로 위탁 운영했다. ↗
2. 2019 KH그룹, 5620억에 인수 · 하얏트 본사가 호텔을 매물로 내놓은 뒤 KH그룹이 2019년 호텔과 주차장 부지를 5620억 원에 인수했다. 이후 주차장 부지는 2021년 부영주택에 약 2000억 원에 되팔았다. ↗
3. 2024 JS코퍼레이션 컨소시엄에 매각 · KH필룩스가 2023년 1월 호텔 보유 법인을 JS코퍼레이션·블루코브자산운용이 세운 JS747에 매각하는 계약을 맺었고, 총 7300억 원에 2024년 5월 최종 종결됐다. ↗

소유=코스닥 상장사 서부T&D(시행·소유). 노보텔·머큐어 등은 아코르(Accor)가 브랜드만 빌려준 위탁운영 호텔.

1. 2013 서부T&D·아코르 위탁운영 계약 · 용산역 앞 터미널상가 소유주 서부T&D가 2013년 12월 아코르 앰배서더 코리아와 호텔 위탁운영 계약을 맺으며 복합 호텔 개발이 본격화됐다. ↗
2. 2017 4개 호텔 복합 서울드래곤시티 개관 · 2017년 10월 지상 39층·높이 150m, 객실 1730개 규모로 개관했다. 그랜드 머큐어, 노보텔, 노보텔 스위트, 이비스 스타일 등 아코르 앰배서더 계열 4개 호텔이 한 건물에 들어선 복합 시설이다. ↗

소유=상장 리츠 신한알파리츠가 2020년 약 2,386억원에 매입. 안의 쉐라톤 호텔은 브랜드만 입점한 위탁운영.

1. 2015 서울역 앞 트윈시티 남산 준공 · 용산구 동자동 서울역 앞에 2015년 3월 준공된 복합 프라임 오피스로, A동·B동 쌍둥이 빌딩에 업무시설·호텔·오피스텔이 함께 들어섰다. 연면적 약 9만1천㎡ 규모다. ↗

소유=토지의 약 99.5%가 국공유지로 코레일이 약 78% 보유. 코레일·SH공사가 7:3으로 시행하는 51조원 규모 공공 주도 개발.

1. 2007 철도정비창 부지 31조 국제업무단지 추진 · 용산역 철도차량정비창 부지에 100층 안팎 랜드마크를 중심으로 한 국제업무단지 조성이 추진됐다. 사업비 31조 원 규모로 '단군 이래 최대 개발'로 불렸다. ↗
2. 2013 금융위기 여파로 좌초, 구역지정 해제 · 금융위기와 부동산 침체로 시행사가 부도나는 등 사업이 지지부진해지다 2013년 구역지정이 해제되며 사업 자체가 취소됐다. 이후 부지는 오랫동안 빈 땅으로 남았다. ↗
3. 2022 서울시 개발 구상 발표로 재추진 · 서울시가 2022년 7월 '용산국제업무지구 개발 구상'을 발표하며 사업이 11년 만에 다시 시동을 걸었다. 총사업비 약 51조 원 규모로 2030년대 입주를 목표로 한다. ↗

소유=옛 렉스아파트를 1:1 재건축한 460세대 조합원·소유자. 삼성물산은 '래미안' 브랜드를 단 시공사일 뿐 소유주 아님.

1. 2011 옛 렉스맨션 철거, 1:1 재건축 착공 · 1974년 준공된 삼익 렉스맨션(15층·10개 동)을 헐고 2011년 12월 재건축에 들어갔다. 세대수를 유지하는 1:1 재건축 방식으로 가구당 추가 분담금이 약 5억7천만 원에 달했다. ↗
2. 2015 삼성물산 시공, 한강변 최고층 준공 · 삼성물산 시공으로 2015년 7월 준공, 8월 입주했다. 최고 56층·약 202m의 3개 동, 전용 124㎡ 단일 평형 460가구로, 한강변 아파트 중 가장 높은 초고층 고급 단지다. ↗