서울 — 여의도 금융 1번지

IFC 서울은 땅과 건물의 주인이 다른 독특한 구조다. 토지는 서울시 소유이고, 개발사는 이를 최장 99년(2104년까지) 빌려 쓴 뒤 임대가 끝나면 건물째로 서울시에 돌려줘야 한다. 미국 AIG가 서울시와 손잡고 개발해 2012년 완공했지만, 2016년 캐나다 브룩필드 자산운용이 약 2조5,500억 원에 사들이며 주인이 바뀌었다.

1. 2005 서울시 부지 99년 장기임대로 출발 · 토지는 서울시 소유로, AIG가 사업부지를 최장 99년(만료 2104년) 임대하는 조건으로 계약이 체결됐다. 임차 기간이 끝나면 토지와 건물 모두 서울시에 기부채납된다. ↗
2. 2012 AIG 개발로 IFC 서울 준공 · 미국 AIG가 주개발자로 나서 3개 오피스타워(One·Two·Three IFC)와 콘래드 서울 호텔, IFC몰로 구성된 복합단지를 완공했다. IFC몰은 2012년 8월 개장했다. ↗
3. 2016 브룩필드가 약 2.55조에 인수 · 2016년 11월 AIG글로벌부동산이 IFC 서울을 캐나다 대체투자 운용사 브룩필드에 매각하는 계약을 완료했다. 매각가는 약 2조5,500억 원(약 22억 달러) 수준으로 알려졌다. ↗

FKI타워(전경련회관)는 재계 이익단체인 전국경제인연합회가 옛 회관을 헐고 2013년 새로 올린 여의도 초고층 사옥이다. 국정농단·정경유착 논란으로 위상이 흔들린 뒤, 이 단체는 2023년 창립 당시 이름인 '한국경제인협회'로 간판을 바꿔 달며 쇄신을 표방했다.

1. 2013 옛 전경련회관 헐고 FKI타워 재건축 준공 · 여의도 옛 전경련회관 구관을 철거한 자리에 전국경제인연합회가 새 회관을 지어 2013년 12월 준공했다. 지상 50여 층·높이 약 246m로, 애드리언 스미스 앤드 고든 길이 설계했다. ↗
2. 2023 전경련, 한국경제인협회로 개명 · 정경유착 논란 속 쇄신을 내걸고 전국경제인연합회가 2023년 9월 명칭을 '한국경제인협회'로 바꿨다. 1961년 창립 당시 이름으로 되돌아간 것으로, 윤리위원회 설치를 정관에 명시하며 과거와의 결별을 선언했다. ↗

간판은 신한투자증권이지만 소유주는 이지스자산운용이다. 2022년 7월 6,395억원에 팔고 그대로 빌려 쓰는 세일앤리스백 구조라 신한은 임차인 신분이다.

간판은 미래에셋이지만 소유주가 아니다. 2024년 10월 우리자산운용이 설정한 사모펀드가 잔금을 치르고 소유권을 넘겨받았다. 미래에셋 측은 2년 임차인으로 남았고 운용사는 임차 종료 뒤 재개발을 계획하고 있다.

간판과 소유주가 10년 만에 다시 일치한 사례다. 하나증권이 2015년 코람코자산신탁에 팔았고 이후 리츠가 보유했으나 2026년 6월 우선매수선택권을 행사해 8,112억원에 되샀다. 명목 양수인은 다른 증권사지만 실질 소유 주체는 하나금융 계열 운용사가 설정한 펀드다.

69층 오피스동으로 파크원 시행사 Y22 PFV가 그대로 보유한다. 매각된 타워2와 달리 타워1은 준공 후 매각 대신 리파이낸싱을 택했다. Y22 PFV 지분 대부분은 말레이시아 소재 개발사가 갖고 있다.

소유·임차·운영이 모두 다른 3중 구조다. 건물 소유는 파크원 시행사 Y22 PFV, 임차는 앰배서더호텔그룹 계열이 25년 계약, 객실 운영은 아코르그룹이 페어몬트 브랜드로 한다.

옛 사학연금 서울회관을 헐고 2024년 완공한 42층 빌딩이다. 등기상 소유는 코람코자산신탁의 리츠이고 사립학교교직원연금공단이 부지 소유자이자 리츠의 핵심 출자자다.

옛 MBC 여의도 사옥 부지에 들어선 32층 오피스동이다. MBC가 2018년 부지 전체를 개발 PFV에 팔면서 준공될 업무시설을 선매입하는 계약을 함께 맺어, 땅을 팔고 그 대금 일부를 건물로 돌려받은 구조가 됐다.

1975년 준공한 국유재산으로 관리 주체는 국회사무처다. 여의도에서 민간 자본이 손대지 못하는 몇 안 되는 필지다.