라스베가스 스트립 — 카지노 건물주는 따로 있다

건물과 땅은 블랙스톤이 이끄는 부동산 조인트벤처가 소유하고, 카지노와 호텔은 MGM 리조트가 장기 임대로 운영한다. MGM은 2019년 벨라지오 부동산을 42.5억 달러에 블랙스톤에 매각하고 되빌리는 세일앤리스백을 했고, 2023년엔 리얼티인컴이 9.5억 달러에 이 조인트벤처 지분 약 21.9%를 사들였다. REIT가 건물 주인, MGM은 운영사로 역할이 나뉜다.

MGM 리조트는 2021년 두바이월드의 투자회사 인피니티월드가 갖고 있던 시티센터 지분 50%를 21.25억 달러에 사들여 아리아 운영권을 전부 손에 넣었다. 다만 곧바로 2021년 9월 아리아·브다라 부동산을 38.9억 달러에 블랙스톤에 세일앤리스백으로 넘겼다. 그래서 지금도 건물 주인은 블랙스톤, 운영사는 MGM으로 갈린다.

건물과 땅은 부동산투자신탁 VICI 프로퍼티스가 100% 소유하고, MGM 리조트가 트리플넷 마스터리스로 운영한다. 2020년 MGM이 부동산을 스핀오프 REIT와 블랙스톤 조인트벤처에 넘겼고, VICI가 2021년 MGM 그로스 프로퍼티스를 172억 달러에 인수한 뒤 2023년 블랙스톤 잔여 지분까지 사들여 단독 부동산 주인이 됐다.

부동산은 REIT인 VICI 프로퍼티스가 소유하고, MGM 리조트가 트리플넷 마스터리스로 카지노와 호텔을 운영한다. MGM 그랜드와 함께 2020년 부동산이 조인트벤처로 넘어갔고, VICI가 2021년 MGM 그로스 프로퍼티스를 인수한 데 이어 2023년 블랙스톤 잔여 지분까지 사들여 부동산 단독 주인이 됐다.

2022년 블랙스톤이 코스모폴리탄을 총 56.5억 달러에 매각하며 운영과 부동산이 분리됐다. MGM 리조트가 16억 달러에 운영권을 인수해 카지노와 호텔을 굴리고, 부동산은 스톤피크·청 패밀리 트러스트·블랙스톤 부동산인컴트러스트가 함께 소유하는 조인트벤처가 가져갔다. 블랙스톤은 이 거래가 자사 부동산 부문 사상 가장 수익성 높은 단일 매각이었다고 밝혔다.

옛 몬테카를로를 리모델링한 파크 MGM은 건물을 REIT인 VICI 프로퍼티스가 소유하고 MGM 리조트가 트리플넷 마스터리스로 운영한다. 이 부동산은 원래 MGM 스핀오프 REIT인 MGM 그로스 프로퍼티스가 갖고 있었으나, VICI가 2021년 이를 172억 달러에 인수하면서 VICI 소유가 됐다.

베네시안은 2021년 라스베가스 샌즈가 미국 시장에서 손을 떼면서 부동산과 운영이 갈렸다. REIT인 VICI 프로퍼티스가 40억 달러에 부동산을 사들였고, 사모펀드 아폴로 글로벌 매니지먼트 펀드가 운영 회사를 인수했다. 건물 주인은 VICI, 운영사는 아폴로로 나뉘며 셸던 애덜슨이 세운 샌즈는 아시아 사업에 집중한다.

이 건물은 소유와 운영이 갈라져 있다. 땅과 건물은 부동산 투자 신탁 VICI 프로퍼티스(리츠)가 갖고 있고, 카지노·호텔 영업은 Caesars Entertainment가 장기 임차로 돌린다. VICI는 2017년 Caesars 파산 구조조정 때 채권을 부동산으로 바꿔 떨어져 나온 '땅 주인' 회사로, 지금은 라스베가스 최대 카지노들의 임대주다.

상장사 Wynn Resorts가 부동산과 운영을 함께 소유한 드문 통합 구조다. 창업자이자 이름의 주인이던 스티브 윈은 2018년 성비위 의혹이 터진 뒤 회사에서 밀려났고, 지분을 전량 정리하며 자신이 세운 회사와 완전히 갈라섰다.

뉴욕 매디슨스퀘어가든(MSG)에서 분리된 상장사 Sphere Entertainment가 소유·운영한다. MSG 총수 제임스 돌란의 낙서 스케치에서 출발해 약 23억 달러를 들여 2023년 9월 문을 연, 겉과 안이 LED로 뒤덮인 거대한 구 공연장이다.

운영권은 플로리다 세미놀 인디언 부족이 소유한 Hard Rock International이 쥐고 있고, 땅과 건물은 리츠 VICI 프로퍼티스가 갖고 있는 부족 소유·부동산 분리 구조다. MGM이 약 10억 8천만 달러에 운영 자산을 하드록에 팔아 2022년 넘겼고, 미라지는 2024년 7월 문을 닫아 기타 모양의 하드록 리조트로 재건축에 들어갔다.