신사·가로수길 — 브랜드 간판 vs 건물주

애플코리아는 이 부지를 20년(2016~2036) 장기 임차한 세입자이고 건물주가 아니다 — 오히려 애플이 건물주에게 약 589억원 근저당을 설정해 사실상 자금을 대준 이례적 구조.

1. 2016 애플, 20년 장기 임차 · 2016~2036년 임차 + 건물주에 589억 근저당 — 세입자가 건물주에게 자금을 빌려준 구조.

젠틀몬스터 운영사 아이아이컴바인드가 2021년부터 임차하던 건물을 2024년 686억원에 직접 매입해 자가 전환 — 브랜드가 곧 건물주인 사례.

1. 2024 아이아이컴바인드 건물 686억 매입 · 임차하던 신사동 649-8 건물을 686억원에 매입, 도산 일대 약 1,300억 부동산 확보.

자라(ZARA) 창업주 아만시오 오르테가의 자산운용사 폰테가데아가 2016년 325억에 매입, 경쟁사 H&M이 세입자로 전체를 쓰던 건물 — 브랜드 간판(H&M)과 건물주(자라 측)가 달랐다. 2025년 300억에 손절 매각.

1. 2016 자라 창업주, H&M 건물 325억 매입 · 오르테가의 폰테가데아가 H&M 임차 건물을 325억 현금 매입.
2. 2025 10년만에 300억 손절 · 약 25억 손해로 매각, 신규 소유주 미공개 — 가로수길 침체 상징.

1층에 ZARA HOME이 입점해 자라홈빌딩으로 불리지만 실소유는 상장사 SK디앤디가 리츠로 보유(2021 매각 추진 보도, 이후 처분 미확인) — 입점 브랜드≠건물주.

가로수길 코너 지하1~지상5층 빌딩으로 강호동→더뮤(MC몽·차가원)→노홍철로 세 차례 손바뀜 — 브랜드 간판이 아니라 개인 투자자가 소유.

1. 2018 강호동, 141억 매입 · 과거 ZARA 등이 입점했던 코너 건물.
2. 2026 노홍철, 152억 매입 · 더뮤(MC몽 법인)가 약 14억 손실로 매각, 새 주인은 노홍철.

세로수길 코너 지하1~지상4층 건물을 리쌍의 길·개리가 2012년 공동명의로 매입 — 1층 곱창집 "우장창창" 임대차 분쟁으로 유명해진 개인 소유 건물.

1. 2012 리쌍, 건물 공동 매입 · 길·개리가 약 53억원에 공동 매입(각 50%).
2. 2016 우장창창 명도 분쟁 · 1층 곱창집과의 분쟁으로 건물주-세입자 갈등 상징이 됨.