뉴욕 — 로어맨해튼에서 본 미드타운

★토지는 1902년부터 쿠퍼유니온(등록금 무료 명문대) 소유. 빌딩 임차권은 RFR(Aby Rosen)·Signa가 2019년 $151M에 인수(아부다비 펀드가 2008년 $800M에 산 걸 헐값 처분). Signa 파산·임대료 $21M 연체 → 2024.11 법원이 RFR 퇴거, 쿠퍼유니온이 운영권 회수.

뉴욕시 소유 — 금빛 Civic Fame 동상이 얹힌 시 행정청사(1 Centre St).

미 연방정부 소유 — 금박 피라미드 지붕의 연방법원(Cass Gilbert, 1936).

1930년대 대공황기에 존 D. 록펠러 주니어가 사재를 털어 지은 아르데코 복합단지다. 2000년 티시먼 스파이어가 이끄는 컨소시엄이 원래의 14개 건물과 부지를 18억 5천만 달러에 사들이며 록펠러 가문은 마지막 지분을 넘겼다. 지금까지 티시먼 스파이어가 소유·운영한다.

1. 1931 대공황 속 착공 · 존 D. 록펠러 주니어의 자금으로 1931년 착공해 핵심 14개 아르데코 빌딩이 1939년까지 완공됐다. ↗
2. 2000 티시먼 스파이어 인수 · 2000년 티시먼 스파이어 주도 컨소시엄이 18억 5천만 달러에 매입하며 록펠러 가문의 운영 지분이 사라졌다. ↗

미스 반 데어 로에가 필립 존슨과 함께 설계해 1958년 완공한 인터내셔널 스타일의 상징적 마천루다. 2000년 애비 로젠의 RFR 홀딩이 교원보험연금협회(TIAA)로부터 3억 7,500만 달러에 매입했다. 비상장 부동산사인 RFR이 지금도 소유한다.

1. 1958 미스 반 데어 로에의 걸작 준공 · 미스 반 데어 로에가 설계해 1958년 개관한 인터내셔널 스타일의 대표작이다. ↗
2. 2000 RFR 홀딩 인수 · 2000년 애비 로젠의 RFR 홀딩이 TIAA로부터 3억 7,500만 달러에 사들였고 2013년 완전 소유권을 확보했다. ↗

1963년 팬암 빌딩으로 문을 연 뒤 팬암 로고를 지붕에 달았던 대형 오피스 마천루다. 2005년 티시먼 스파이어와 뉴욕시 연기금 컨소시엄이 17억 2천만 달러에 사들였고, 이후 도널드 브렌의 어바인 컴퍼니가 지분을 늘려왔다. 2024년 어바인이 티시먼 스파이어 잔여 지분까지 인수해 단독 소유가 됐으며 메트라이프는 명칭·간판 권리만 보유한다.

1. 1963 팬암 빌딩으로 개관 · 1963년 팬 아메리칸 월드 항공을 앵커로 팬암 빌딩이라는 이름으로 문을 열었다. 1993년 메트라이프로 간판이 바뀌었다. ↗
2. 2005 17억 달러 대형 매각 · 2005년 티시먼 스파이어와 뉴욕시 연기금 컨소시엄이 17억 2천만 달러에 인수했고, 당시 단일 오피스빌딩 사상 최대 거래였다. ↗
3. 2024 어바인 단독 소유 전환 · 2024년 도널드 브렌의 어바인 컴퍼니가 티시먼 스파이어의 잔여 지분을 인수해 사실상 단독 소유주가 됐다. ↗

릴레이티드 컴퍼니스와 캐나다 연금계열 옥스퍼드 프로퍼티스가 공동 개발·운영하는 허드슨 야드의 플래그십 오피스타워다. 2019년 문을 열었으며 서반구에서 가장 높은 야외 전망대 디 엣지를 품고 있다. 두 회사가 공동으로 소유·관리한다.

1. 2019 허드슨 야드 플래그십 개장 · 릴레이티드와 옥스퍼드가 개발한 30 허드슨 야드가 2019년 3월 문을 열었다. ↗
2. 2020 디 엣지 전망대 개장 · 서반구에서 가장 높은 야외 전망대 디 엣지가 2020년 3월 개장했으나 팬데믹으로 이틀 만에 닫았다가 9월 재개장했다. ↗

게리 바넷의 엑스텔 디벨롭먼트가 15년에 걸쳐 공중권을 사 모아 지은 초고층 럭셔리 콘도다. 2014년 완공된 이 건물은 57번가 빌리어네어스 로우의 첫 초고급 주거탑이자 아래층에 파크 하얏트 뉴욕 호텔을 품는다. 비상장 개발사 엑스텔이 개발·분양했다.

1. 2014 빌리어네어스 로우 첫 초고층 완공 · 2014년 완공된 원57은 57번가 빌리어네어스 로우의 첫 초고급 콘도로, 아래층에 파크 하얏트 뉴욕이 들어섰다. ↗
2. 2014 1억 달러 펜트하우스 신기록 · 최상층 펜트하우스가 델 창업자 마이클 델에게 1억 500만 달러에 팔려 당시 뉴욕 사상 최고가 주택 거래를 기록했다. ↗

더스트 오거니제이션이 뱅크 오브 아메리카를 위해 개발한 친환경 마천루로 2009년 완공됐다. 미국 최초로 LEED 플래티넘을 겨냥해 설계된 상업용 초고층 건물이다. 더스트와 뱅크 오브 아메리카가 각각 약 50퍼센트 지분의 조인트벤처로 소유하며 관리는 비상장사 더스트가 맡는다.

1. 2009 미국 첫 LEED 플래티넘 마천루 · 2009년 완공된 이 타워는 LEED 플래티넘 인증을 겨냥해 설계된 미국 최초의 상업용 초고층 건물이다. ↗

건물의 대부분은 공공기관인 뉴욕·뉴저지 항만청이 소유한다. 민간 부동산 회사 더스트 오거니제이션이 최소 1억 달러를 투자해 약 5퍼센트 지분을 확보하고 임대·자산관리를 맡아 항만청을 대신해 운영한다. 공공과 민간이 결합한 파트너십 구조다.

1. 2013 1,776피트 첨탑 완성 · 2013년 5월 첨탑의 마지막 부품이 설치되며 1,776피트(541미터)에 도달했다. 높이는 미국 독립선언 연도 1776년을 상징한다. ↗
2. 2014 개관, 미국 최고층 등극 · 2014년 11월 개관해 콘데나스트가 입주했다. 미국과 서반구에서 가장 높은 빌딩이다. ↗

1913년 프랭크 울워스가 자기 자본으로 지은 이 빌딩은 여러 차례 손바뀜을 거쳤다. 2012년 개발사 알케미 프로퍼티스가 상부 30개 층을 6,800만 달러에 매입해 콘도로 전환했고, 하부 오피스 부분은 별도로 소유·운영된다. 상부는 울워스 타워 레지던스로 브랜드가 바뀌었다.

1. 1913 개관과 상업의 대성당 · 1913년 개관했다. 유럽 고딕 성당을 닮은 외관 때문에 카드먼 목사가 '상업의 대성당'이라 불렀다. ↗
2. 2012 알케미, 상부 30개 층 매입 · 2012년 알케미 프로퍼티스가 상부 30개 층을 6,800만 달러에 매입해 콘도 전환 프로젝트를 시작했다. ↗

토지 소유권과 건물 임차권이 분리된 구조다. 토지는 독일 함부르크의 해운 가문 히네베르크 일가가 소유하며, 도널드 트럼프는 1995년 장기 지상권 계약으로 건물을 임차해 트럼프 오거니제이션을 통해 운영한다. 트럼프는 토지주에게 연 약 250만 달러의 임대료를 낸다.

1. 1982 독일 투자자들의 토지 매입 · 1982년 히네베르크 남매 등 독일인 다섯 명이 메트로폴리탄 생명보험으로부터 타워 아래 토지를 매입했다. ↗
2. 1995 트럼프의 지상권 계약 · 트럼프는 건물을 소유하지 않고 1995년 최장 200년에 이르는 지상권 계약을 맺어 임차했다. 토지주에게 연 약 250만 달러의 임대료를 낸다. ↗

제임스타운이 1997년 리먼 브라더스로부터 약 1억 1천만 달러에 이 건물을 매입했다. 오피스 임대가 거의 없는 사실상 빈 건물이지만, 외벽 전체를 뒤덮은 대형 옥외 광고판과 매년 신년 전야 볼드롭 행사가 막대한 수익을 만들어내는 독특한 사업 모델이다.

1. 1997 제임스타운 매입 · 제임스타운이 1997년 리먼 브라더스로부터 약 1억 1천만 달러에 매입했다. 당시 광고판이 연 700만 달러 순수익을 내고 있었다. ↗
2. 2012 광고판 수익 2,300만 달러 돌파 · 외벽 광고판 연 수익이 2012년 기준 2,300만 달러를 넘어섰다. 세입자가 아니라 광고가 건물을 먹여 살린다. ↗
3. 2022 5억 달러 재개발 착수 · 제임스타운이 2022년 5억 달러 규모의 리노베이션에 착수해 사실상 빈 건물을 방문자 센터로 전환하기 시작했다. ↗

1983년 도널드 트럼프와 에퀴터블 생명보험이 공동 개발했으나 트럼프가 1986년 에퀴터블 지분을 사들였다. 현재 트럼프는 트럼프 오거니제이션을 통해 상업·소매·아트리움 부분을 소유하며 최상부 펜트하우스에 거주한다. 263채의 주거용 콘도는 개별 매수자들이 소유한다.

1. 1983 개관, 트럼프·에퀴터블 공동 개발 · 1983년 아트리움·아파트·오피스·상점이 순차 개관했다. 도널드 트럼프와 에퀴터블 생명보험이 공동 개발했다. ↗
2. 1986 트럼프의 단독 지분 확보 · 트럼프가 1986년 에퀴터블의 지분을 사들여 오피스와 소매 부분을 단독 소유하게 되었다. ↗

1907년 개관한 이 호텔은 여러 소유주를 거쳤다. 카타르 정부 소유 기업 카타라 호스피탈리티가 2018년 약 6억 달러에 사하라 인디아 파리와르 지분과 벤 아쉬케나지, 알왈리드 빈 탈랄 등의 소수 지분을 모두 사들여 완전 소유권을 확보했다. 카타라는 옛 카타르 내셔널 호텔 컴퍼니로 정부가 소유한다.

1. 1907 개관 · 1907년 개관했다. 완공까지 2년과 1,250만 달러가 들었고 개관 당시 805개 객실을 갖췄다. ↗
2. 2018 카타라 호스피탈리티의 완전 인수 · 2018년 카타르 정부 소유 카타라 호스피탈리티가 약 6억 달러에 사하라 등 기존 지분을 모두 인수해 완전 소유권을 확보했다. ↗

1902년 완공된 이 상징적 빌딩은 2023년 경매를 거쳐 손바뀜했다. 첫 경매 낙찰자가 계약금을 내지 못해 유찰된 뒤, 재경매에서 제프 구랄과 파트너들이 1억 6,150만 달러에 낙찰받아 GFP 리얼에스테이트를 통해 소유권을 지켰다. 이후 브로드스키 오거니제이션이 참여해 60채 규모 고급 콘도로 전환을 추진한다.

1. 1902 완공, 원래 이름 풀러 빌딩 · 다니엘 버넘이 설계해 1902년 완공했다. 건설사 풀러 컴퍼니 본사로 지어져 원래 이름은 풀러 빌딩이었다. ↗
2. 2023 재경매에서 구랄이 1억 6,150만 달러 낙찰 · 2023년 첫 경매 낙찰자가 계약금을 내지 못하자, 재경매에서 제프 구랄 측이 1억 6,150만 달러에 낙찰받아 건물을 지켰다. ↗