뉴욕 — 아이콘의 진짜 주인(외국자본)

SL Green이 소유·운영하는 그랜드센트럴 옆 프리미엄 마천루의 27.6%를 한국 국민연금이, 11%를 일본 모리빌딩이 보유 — 우리 국민연금이 맨해튼 스카이라인의 한 조각을 가졌다.

1. 2017 국민연금 27.6% 인수 · SL Green이 한국 국민연금에 27.6%를 매각, NPS·Hines가 5.25억 달러 이상 투자.
2. 2024 일본 모리빌딩 11% 합류 · 기업가치 47억 달러로 모리빌딩이 11% 인수, SL Green 지분 60%로.

미국 상징 전설의 호텔을 중국 안방보험이 2015년 19.5억 달러에 인수, 안방 해체 후 중국 정부 통제 다자보험이 승계 — 힐튼은 100년 위탁운영만, 주인은 중국 국유자본.

1. 2015 안방보험 19.5억 달러 인수 · 당시 사상 최고가 호텔 거래, 힐튼은 100년 운영권 유지.
2. 2020 다자보험으로 이전 · 중국 정부가 안방을 접수·청산하며 국유 다자보험으로 넘어감.

'나 홀로 집에2'와 트럼프 옛 소유로 유명한 이 미국 아이콘 호텔은 2018년 카타르 국영 카타라가 6억 달러에 지분 100%를 사들여 완전한 카타르 국부 소유.

1. 2012 인도 사하라, 지배지분 인수 · 사하라 인디아가 75%를 5.7억 달러에 인수.
2. 2018 카타르 100% 인수 · 카타라가 사하라·아쉬케나지·킹덤홀딩 지분을 모두 사들여 단독 소유.

이름은 '제너럴모터스'지만 GM은 세입자였을 뿐, 2013년 중국 부동산 재벌 장신 가문과 브라질 사프라 은행가 가문이 40%를 14억 달러에 사들여 미국 REIT와 공동 소유.

1. 2013 장신·사프라 40% 인수 · SOHO차이나 장신과 사프라 가문이 40%를 14억 달러에 취득, 건물가치 약 34억 달러.

2017년 중국 HNA(하이난항공)가 22억 달러에 사들여 "중국 자본의 맨해튼 상징"이 됐으나, HNA 부채위기 파산으로 2022년 미국 SL Green이 넘겨받은 중국 자본 급팽창·급붕괴의 상징.

1. 2017 중국 HNA 22억 달러 인수 · HNA가 브룩필드·뉴욕주 교원연금으로부터 약 22.1억 달러에 인수.
2. 2022 HNA 파산→SL Green 인수 · HNA 파산 구조조정으로 SL Green이 넘겨받음.

필립 존슨 설계로 AT&T·소니 본사로 쓰인 포스트모던 아이콘을, 사우디 초부유 올라얀 가문이 2016년 14억 달러에 인수해 소유.

1. 2016 사우디 올라얀 14억 달러 인수 · 셰트리트로부터 사우디 올라얀 그룹이 14억 달러에 인수.

5번가 랜드마크는 층별로 쪼개져, 소매·저층부는 서튼·브룩필드가, 아만 호텔·레지던스 상층부는 러시아 태생 도로닌의 OKO 그룹(사우디 국부펀드 PIF 자본 참여)이 소유.

1. 2022 아만 뉴욕 개장 · 도로닌의 OKO 그룹이 상층부를 아만 호텔·레지던스로 전환.

지금은 미국 티시먼 스파이어가 소유하지만, 1989년 일본 미쓰비시 지쇼가 지배지분을 인수했다가 1990년대 부동산 침체로 파산·철수한 "일본 자본의 미국 상징 매입" 사건의 무대.

1. 1989 일본 미쓰비시 지배지분 인수 · 1980년대 일본의 미국 상징자산 매입 광풍의 정점.
2. 2000 티시먼·크라운 완전 인수 · 18.5억 달러에 록펠러센터 완전 인수.

미국 최대 민간 부동산 개발이자 명물 '베슬'로 유명한 이 단지는 미국 릴레이티드(60%)와 캐나다 온타리오 공무원연금(OMERS) 산하 옥스퍼드의 합작 — 캐나다 연기금이 대주주급.

1. 2013 릴레이티드·옥스퍼드 합작 · 캐나다 옥스퍼드와 26에이커 웨스트사이드 야드 공동 개발 JV.

9·11 이후 재건된 미국 상징 타워로, 소유주는 사기업이 아니라 뉴욕·뉴저지 항만청이라는 공공기관이며 민간 더스트가 1억 달러에 10%를 사 공동 개발·운영.

1. 2010 더스트 10% 취득 · 더스트가 항만청과 공동 개발자로 10%를 1억 달러에 인수.

새해 볼드롭으로 유명한 이 건물은 독일 투자자가 세운 Jamestown이 1997년 리먼브러더스에서 인수해 소유 — 미국 법인이지만 독일 자본 뿌리.

1. 1997 Jamestown 매입 · 리먼브러더스에서 약 1.1억 달러에 매입.

5번가 트럼프 타워는 트럼프 오거니제이션이 상업·리테일·아트리움·펜트하우스를 소유(263개 주거는 개별 분양) — 트럼프의 본사.

1. 1986 트럼프 완전 소유 · 공동개발자 에퀴터블 지분을 사들여 오피스·리테일 완전 소유.