멕시코시티 — 파세오 데 라 레포르마

멕시코 최대 상장 부동산신탁(FIBRA)이 지분 70% 보유. 2003년 준공 당시 개발자는 캐나다 라이히만 가문과 ICA였고, 나머지 30%는 기관투자자 분산 보유. 건물명은 특정 입주사와 무관하며 실소유는 상장 리츠다.

간판 격 최대 입주사는 AT&T지만 임차인일 뿐이다. 소유는 피브라 우노 오피스 포트폴리오(임대면적 64,000㎡). 개발 단계에선 라이히만 가문·피브라 우노·토레 디아나 신탁이 함께했다.

설계는 테오도로 곤살레스 데 레온, 개발은 그루포 단오스였으나 현재 소유 주체는 2013년 상장한 부동산신탁 피브라 단오스다(연차보고서 오피스 포트폴리오 등재). 신탁 지배권은 창업 가문이 쥐고 있다.

쇼핑몰과 오피스동은 상장 리츠 피브라 단오스가 복합용도 포트폴리오로 보유(임대면적 44,693㎡). 주거동은 분양돼 개별 소유라 리츠 자산이 아니다. 한 주소 안에서 소유 구조가 갈리는 사례.

1906년 설립된 멕시코 보험사가 창립 50주년 기념으로 지어 1956년 준공 이래 소유·관리를 유지. 다만 2002년 카를로스 슬림이 자신의 은행 인부르사 사무실용으로 8개 층을 사들여 일부 층은 슬림 소유다.

은행이 직접 발주·보유해 본사로 쓰는 자가 사옥. 간판과 소유주가 일치하는 드문 사례로 매각·세일앤리스백 기록이 확인되지 않는다. 설계는 레고레타+레고레타와 로저스 스터크 하버.

1984년 준공 이래 국영 석유회사 페멕스가 소유·사용하는 본사 사옥. 페멕스가 연방정부 소유 공기업이므로 실질 소유주는 멕시코 국가이며 민간 매각·리츠 편입 이력이 없다.

멕시코 부동산 투자펀드 폰도 헥사와 비공개 민간 투자자들이 공동 보유. 설계자 벤하민 로마노는 건축가일 뿐 소유주가 아니며 개발 관리는 버티컬 캐피털 그룹이 맡았다. 개별 투자자 명단은 공개되지 않았다.

공식 사이트는 투자자 전원이 멕시코인이며 4개 가문이 참여한다고만 밝히고 실명은 공개하지 않는다. 개발·시행은 T69(아르키텍토마·그루포 마르카 합작). 건물 안 리츠칼튼은 운영사일 뿐 소유주가 아니다.