마닐라 — 마카티·BGC·오티가스

간판인 그랜드 하얏트는 하얏트가 위탁운영하는 호텔 브랜드일 뿐 건물주가 아니다. 소유는 메트로뱅크그룹 티 가문의 페더럴랜드와 일본 오릭스가 세운 합작법인이다. 단지 내 레지던스 2개동은 분양된 구분소유라 소유주가 또 다르다.

건물은 SM프라임 소유·운영이지만 부지는 타기그시 소유다. 2007~2008년 공개입찰로 낙찰받아 장기 임차로 개발한 구조라 토지 주인과 건물 주인이 다르다.

원래 SM 측과 싱가포르 케펠랜드의 50 대 50 합작이었으나, 2023년 12월 BDO가 케펠 지분 전량을 인수해 단독 소유가 됐다. 이후 합작법인을 흡수합병해 몰·오피스·웨스트타워를 모두 보유한다.

아얄라랜드가 개발·보유하는 복합단지로 몰·오피스 3개동·교통허브·호텔이 한 부지에 있다. 입주 예정 힐튼 계열 호텔은 브랜드·운영사이며 건물주가 아니다.

스위스계 취일리그 가문 그룹이 소유하고 부동산 자회사 브리지베리 리얼티가 개발·운영한다. 입주한 다국적 기업·로펌 간판은 전부 임차인이다.

메트로뱅크그룹 부동산 자회사 페더럴랜드가 소유·개발한 임대 오피스 타워다. 이름은 창업자 조지 티의 이니셜에서 왔고, 건물 관리·운영은 JLL이 맡아 운영사와 소유주가 다르다.

소유 법인은 RCBC 리얼티로, 유첸코 그룹의 RCBC 랜드와 레코 리잘 인베스트먼트가 세운 합작 프로젝트 법인이다. 2013년 RCBC 은행이 보유 지분 34.8%를 같은 그룹 계열사에 넘겨 그룹 안에서 지분이 이동했다. 간판인 RCBC 은행은 계열이자 입주사다.

다이이치 프로퍼티즈가 개발·보유하며 임대만 하는 42층 오피스 타워로 분양하지 않았다. 본사도 이 건물에 입주해 있고, 다른 금융·기업 간판은 전부 임차인이다.

말레이시아 쿠옥 가문 그룹이 소유·운영하고 필리핀 상장 자회사 샹 프로퍼티스가 개발·관리한다. 이 건물의 샹그릴라 간판은 호텔 브랜드가 아니라 실제 소유 가문의 그룹명이라는 점에서 예외 사례다.