자카르타 — 수디르만·탐린 중심업무지구

인도네시아 최고층(약 383m). 개발·소유 모두 비상장 개발사 PT 푸트라가야 와하나이며 고잘리 일가가 지배한다. 입주 브랜드 월도프 아스토리아·오토그래프 컬렉션은 호텔 운영사일 뿐 건물주가 아니다.

소유 법인은 PT 가마랜드로, 팜유 재벌 마르투아 시토루스 형제의 KPN 코퍼레이션 부동산 부문이다. 상층부 웨스틴 자카르타는 메리어트 계열 운영사이고, 입주사 세민도 제밀랑(시멘트)은 계열 임차인이다.

국영은행 BNI는 앵커 임차인일 뿐 건물주가 아니다. 소유·개발사는 BNI 연금재단과 살림 그룹, 라이만 그룹이 세운 합작사 PT 스와다르마 프리마우타마다.

간판은 BCA지만 은행은 임차인이다. 실소유·운영은 자룸 그룹의 PT 그랜드 인도네시아이며 하르토노 형제는 BCA 대주주이기도 하다. 게다가 부지는 국영 호텔 인도네시아 나투르 소유로 2004년 맺은 30년 BOT 계약 위에 서 있어 순수 소유가 아니다.

홍콩 상장 개발사 PCPD의 100% 인도네시아 자회사 PT 프리마 방운 인베스타마가 소유한다. PCPD는 리처드 리 계열 퍼시픽 센추리 그룹에 속한다. SCBD 부지 위에 선 외국계 단독 소유 사례.

1973년 설립된 50 대 50 합작사 PT 자카르타 랜드 소유. 자딘 계열 홍콩랜드와 인도네시아 무르다야 가문의 지주사가 절반씩 나눠 갖고 WTC 1·2·3과 위스마 메트로폴리탄을 함께 보유한다.

이름은 보험사 세퀴스에서 땄지만 세퀴스 생명은 본사 임차인일 뿐이다. 소유·개발은 구눙 세우 그룹의 부동산 부문 파포인트 산하 PT 프로스페로 리얼티다.

인도네시아 증권거래소는 주요 임차인이지 건물주가 아니다. 소유 법인은 아르타 그라하 네트워크 소속 PT 퍼스트 자카르타 인터내셔널이며 상장사 JIHD가 이 회사 지분을 보유한다(지분율 비공개). SCBD 부지 자체는 같은 그룹의 다나야사 아르타타마가 개발했다.

소유가 3층으로 쌓여 있다. 자산 보유사는 상장사 PLIN, 그 지분 96.61%를 PT 플라자 인도네시아 인베스타마가 쥐고, 이 회사를 다시 시나르마스 자산운용의 부동산 리츠가 통째로 보유한다. 그랜드 하얏트는 호텔 운영사일 뿐이다.

옛 이름 플라자 BII는 계열 은행에서 따온 것으로 그 은행이 메이뱅크로 넘어간 뒤 이름을 바꿨다. 3개 타워 모두 시나르마스 그룹의 부동산 상장사 PT 두타 프르티위 소유이며 시나르마스 랜드 본사가 입주해 있다.

47층 오피스 타워는 아스트라 인터내셔널이 100% 소유한 본사 사옥이다. 같은 부지의 아난다마야 레지던스는 별개 법인(아스트라 60% 대 홍콩랜드 40% 합작)이 맡아 한 단지 안에서 소유가 갈린다.