부산 해운대 — 마린시티·엘시티 축

시행사 엘시티PFV가 지은 101층 복합타워로 소유권이 층위별로 쪼개져 있다. 3~19층 호텔부는 2026년 성호전자로 넘어갔고, 22~94층 레지던스 561실은 분양이 끝나 개별 분양 소유다. 98~100층 전망대는 풀무원푸드앤컬처의 운영권이며 소유와 별개다.

롯데호텔은 브랜드·운영사일 뿐 건물주가 아니다. 엘시티PFV가 성호전자 대여금을 갚지 못해 기한이익상실이 발생하면서 호텔이 든 랜드마크타워 3~19층 토지·건물이 2026년 2월 코스닥 상장사 성호전자에 1,500억원에 양도됐다. 운영은 그대로 롯데가 맡는다.

하얏트는 브랜드 제휴일 뿐 소유주가 아니다. 마린시티 부지를 개발·시공한 HDC현대산업개발이 지분 100%를 쥔 자회사 호텔HDC가 소유·운영한다.

신세계 계열 조선호텔앤리조트는 책임임대차로 빌려 운영하는 임차인이다. 건물은 2018년 파인스트리트자산운용이 약 1,500억원에 사들인 뒤 블루코브자산운용이 운용하는 부동산펀드가 보유한다. 일부 위키 문서는 조선호텔앤리조트가 인수했다고 적지만 운용사 공식 자산 페이지가 이를 반박한다.

웨스틴은 메리어트 계열 브랜드일 뿐이고 건물은 신세계그룹 조선호텔앤리조트가 직접 보유한 자가 자산이다. 신세계가 1994년 운영사를 인수하고 이듬해 웨스틴 측 지분까지 사들여 소유권을 정리했다.

해운대해수욕장 정면에 선 별도 법인 파라다이스호텔부산이 소유·운영한다. 2012년 지주사 전환 과정에서 지분 36%가 상장사 파라다이스로 529억원에 넘어가 보유 지분이 74.49%가 됐고 최상위 지배는 오너 일가의 파라다이스글로벌이다.

HDC현대산업개발이 시행·시공했지만 건설사는 주인이 아니다. 최고 72층 3개 주거동 1,631세대가 2011년 준공과 함께 전량 분양돼 지금은 개별 분양 소유다. 다니엘 리베스킨트가 설계했다.

두산건설이 시공한 마린시티 3개동 주상복합으로 101동은 80층 301m로 2011년부터 2014년까지 국내 최고층이었다. 1,788세대가 분양돼 개별 분양 소유이며 두산은 소유주가 아니다.

2005년 APEC 정상회의장으로 지어진 동백섬 공공시설로 소유주는 부산광역시이며 운영·관리는 벡스코에 위탁돼 있다. 관리 운영사와 소유 주체가 다르다.