프랑크푸르트 — 유럽 금융수도, 간판 뒤의 펀드

독일 최고층(300m). 간판은 코메르츠방크(본사)지만 실소유는 삼성 SRA 주도 한국 컨소시엄. 코메르츠방크는 매입옵션을 포기하고 임차(세일앤리스백), 자산운용은 PATRIZIA.

간판은 DekaBank(2024까지 본사)지만 실소유는 한국 IGIS·하나 컨소시엄(2018 인수). 2024년 대출 디폴트로 도산절차 진입, 2025년 매각 진행 중이라 확정 소유주는 미확정.

간판은 UBS(유럽본사·앵커 임차)지만 소유주가 아님. 실소유는 GIC와 JP모건 펀드가 50 대 50으로 보유(2010 약 €550M 매입).

257m. 간판은 골드만삭스(주 임차인)지만 실소유는 미국 사모펀드 블랙스톤(2014 GLL·KanAm 컨소시엄에서 인수). 개발은 티시먼스파이어(1990).

간판은 PwC(앵커 임차인)지만 실소유는 데카 이모빌리엔. 2017년 CA Immo·WPI·연기금에서 타워 전체를 인수해 데카 개방형 펀드가 보유.

도이체방크 본사로 사용하나 법적 소유는 자사 자산운용(DWS) 펀드. 2011년 세일앤리스백으로 약 €600M에 이전한 뒤 장기 임차로 본사 사용 지속.

특정 대기업 본사가 아니라 투자자 소유. 개발은 Tishman Speyer·Commerz Real 합작(2014), 2016년 Commerz Real 지분 매각 후 QIA·핀란드 연기금이 신규 참여. JP모건·맥킨지·미즈호 등 다수 임차.

유럽중앙은행 자가 소유·본부. 옛 도매시장(Großmarkthalle) 부지를 2005년 프랑크푸르트시가 ECB에 이전, 2015년 트윈타워 개관.

헬라바 소유·본사 겸용(소유와 사용이 일치). 헬라바 자체는 공공기관 소유: 헤센-튀링겐 저축은행연합 85%, 헤센주 10%, 튀링겐주 5%.

190m 복합용도(오피스+주거). 개발사 티시먼스파이어는 현 소유주가 아님. 실소유는 코메르츠 레알 hausInvest 펀드(2018 매입).

분데스방크 등이 임차하나 소유주가 아님. DekaBank(원 본사)에서 UBS 펀드(2006), 알리안츠(2013)를 거쳐 암페가·탈란크스로 이전(2021).

208m. DZ방크 자가 본사(전신 DG방크 시절부터 보유, 1993 준공). 소유와 사용이 일치하는 드문 자가 사옥.

골드만삭스 프랑크푸르트 본부가 입주해 골드만삭스 빌딩으로 불리지만 골드만삭스는 임차인이다. 2022년 에어몬트 캐피털이 DWS 운용 비히클에 매각했고, DWS는 한국 국민연금을 위해 사들였다. 최종 수익자는 국민연금, 운용은 DWS. 뱅크오브아메리카·마스터카드도 임차 중.

시행사 그로스 운트 파트너가 개발하고 2021년 알리안츠 리얼에스테이트(현 PIMCO 프라임 리얼에스테이트)가 선매입했다. 소유는 알리안츠 그룹 계열사들과 독일 공적연금 BVK를 위한 룩셈부르크 펀드의 조인트벤처. 독일 단일 건물 사상 최고가 딜이다. FOUR는 4개 타워 복합단지이고 타워마다 소유주가 달라 단지 전체를 한 주인으로 묶으면 안 된다.

간판과 소유주가 일치하는 드문 사례. 1993년 준공된 208m 타워로 DZ방크가 직접 소유·사용하며 인근 시티하우스와 함께 본사를 이룬다. 외부 펀드·리츠 매각 이력이 확인되지 않는다. 설계는 콘 페더슨 폭스.