베를린 — 국가·연기금·외국자본

1791년 완공된 베를린 최고의 랜드마크는 개인이 소유할 수 없는 공공 기념물로, 베를린 주가 소유하고 주 문화재청(Landesdenkmalamt Berlin)이 관리·보존한다.

1. 1791 완공 · 프로이센 왕 프리드리히 빌헬름 2세의 명으로 카를 고트하르트 랑한스가 설계, 1788~1791년 건립. ↗
2. 2002 대규모 보수 · 베를린 문화재보호재단(Stiftung Denkmalschutz Berlin) 주도로 약 2년간 600만 유로 규모 복원 완료. ↗

노먼 포스터의 유리 돔으로 유명한 이 건물은 독일 연방정부 소유이며, 연방하원(Bundestag)이 의사당으로 사용한다.

1. 1999 의회 복귀·돔 준공 · 1995~1999년 노먼 포스터가 재설계, 1999년 4월 통일 독일 연방하원의 상시 의사당으로 열쇠 인계. ↗

독일 최고층(368m) 랜드마크의 소유·운영은 도이체 텔레콤 자회사 도이체 풍크투름(DFMG)이 맡지만, 전망대·회전식당은 프랑스 기업 매그니시티(Magnicity)가 운영한다.

1. 1969 개관 · 동독이 1969년 10월 완공, 알렉산더 광장에 세운 사회주의 시대의 상징탑. ↗
2. 1990 텔레콤 인수 · 통일 후 도이체 텔레콤이 방송설비를 인수·5천만 마르크 이상 투입해 개보수. ↗

이름은 '소니'지만 소니는 2008년에 이미 손을 뗐고, 현재는 캐나다 연금 부동산 옥스퍼드 프로퍼티스와 노르웨이 국부펀드가 50:50으로 나눠 갖고 있으며 2023년 3월 '소니' 명칭 사용권도 종료됐다.

1. 2008 소니 매각 · 소니가 준공 8년 만인 2008년 모건스탠리 주도 컨소시엄에 매각하며 실소유에서 빠짐. ↗
2. 2010 옥스퍼드 인수 · 캐나다 온타리오 공무원연금(OMERS) 계열 옥스퍼드 프로퍼티스가 취득. ↗
3. 2022 노르웨이 국부펀드 절반 인수 · NBIM이 6.77억 유로에 지분 50% 취득, 옥스퍼드와 50:50 합작 구조 완성(전체 가치 13.5억 유로). ↗

통일 후 유럽 최대 재개발지였던 이 광장의 핵심 부지(17개 건물)는 2015~2016년 캐나다 브룩필드와 한국 국부펀드 한국투자공사(KIC)가 약 14억 유로에 공동 인수해 지금까지 보유 중이다.

1. 2015 브룩필드+KIC 인수 · 브룩필드 프로퍼티 파트너스가 아시아 국부펀드(한국투자공사)와 함께 포츠담 광장 단지를 인수, 2016년 초 약 14.1억 달러에 거래 완료. ↗

유럽 대륙 최대 백화점 건물은 오스트리아 지그나(Signa)의 파산으로 매물이 되었고, 2024년 태국의 유통 재벌 센트럴 그룹이 약 10억 유로에 건물을 단독 인수했다.

1. 2024 센트럴 그룹 건물 인수 · 파산한 지그나 프라임(오스트리아)으로부터 센트럴 그룹이 건물을 약 10억 유로에 매입, 운영사 KaDeWe GmbH 단독 소유주가 됨(베를린 KaDeWe·함부르크 알스터하우스·뮌헨 오버폴링거 3개점 운영). ↗

유럽 최대 환승역인 이 유리 대성당은 독일 국영 철도 도이체 반의 자회사 DB InfraGO가 소유하며, 도이체 반은 독일 연방정부가 지분 100%를 가진 국영기업이다.

1. 2006 개통 · 옛 레르터 반호프 부지에 건설, 2006년 5월 26일 개관식 후 5월 28일 정식 운영 개시(월드컵 직전). ↗

박물관섬의 이 바로크 돔은 국가 소유가 아니라 개신교 베를린 대성당 교구(Domgemeinde)가 소유·운영하며, 대성당 운영위원회(Domkirchenkollegium)에 연방정부·베를린 주 대표도 참여한다.

1. 1905 현 성당 완공 · 빌헬름 2세 시대에 율리우스 라슈도르프 설계로 건립된 신바로크 양식 궁정·개신교 대성당. ↗

베를린 최대의 왕궁은 1994년 베를린 주와 브란덴부르크 주가 공동 설립한 공공재단 SPSG가 소유·관리하며, 일반에 공개하는 국가 문화유산이다.

1. 1995 SPSG 설립 · 1994년 8월 23일 베를린·브란덴부르크 두 주의 협약으로 공공재단 SPSG 설립(1995년 1월 1일 발효), 샤를로텐부르크 등 프로이센 궁전 관리. ↗

빌트(Bild)·벨트(Welt)를 내는 독일 최대 미디어 그룹의 사옥이지만, 모회사 악셀 슈프링어 SE 자체가 2020년 미국 사모펀드 KKR과 캐나다 연금 CPPIB에 약 68억 유로에 넘어가 사실상 미국계 자본의 지배를 받는다.

1. 2020 KKR 비상장 전환 · KKR·CPPIB가 되프너·프리데 슈프링어와 손잡고 상장폐지, 기업가치 약 68억 유로. ↗
2. 2024 미디어·분류광고 분할 · 2024년 9월 KKR과의 합의로 뉴스미디어(빌트·벨트·폴리티코)와 분류광고 사업을 분할, KKR이 광고 부문 장악. ↗

라이프치거 광장의 대형 쇼핑몰은 독일 개발업자 하랄트 후트의 HGHI와 런던의 아랍 인베스트먼트(아파라 패밀리오피스)가 공동 개발·보유해 왔고, 2025년 스페인계 유로펀드가 지분 50%(약 7억 유로)를 사들였다.

1. 2014 개장 · 하랄트 후트 개발, HGHI와 아랍 인베스트먼트(런던)의 합작으로 라이프치거 광장 콰르티어에 개장. ↗
2. 2025 유로펀드 50% 인수(보도) · 언론 보도상 스페인계 유로펀드가 약 7억 유로에 지분 50%를 매입하는 계약 체결, 기존 소유주는 나머지 절반 유지. ↗