암스테르담 — 자위다스 금융지구

독일 저축은행 그룹 계열 부동산 운용사 데카가 2014년 개발사 OVG로부터 사들여 단독 보유한다. 간판인 딜로이트는 임차인일 뿐 소유주가 아니다.

데카가 2016년 매입해 단독 보유하며 2024년 리모델링도 소유주가 주도했다. 입주 로펌·기업은 임차인이다. 자위다스에서 데카가 쥔 세 번째 건물이다.

필립스 연금펀드가 2013년 데카에 매각했다. 네덜란드 연금자본이 쥐던 건물이 독일 펀드로 넘어간 사례로, 자위다스 오피스의 주인이 어디 자본인지 보여준다.

2014년 유니온 인베스트먼트가 코메르츠 레알의 하우스인베스트 펀드로부터 옆 건물과 함께 사들였다. 소유는 개방형 펀드 명의이고 로펌 하우트호프 등은 임차인이다.

간판은 여전히 ABN AMRO지만 은행은 2021년 12월 세일앤리스백으로 팔아 소유주가 아니다. 빅토리 그룹이 G&S 파스트후트와 컨소시엄으로 취득했고 은행은 임차인으로 남아 일부 층을 쓴다.

아이콘 리얼에스테이트가 2012년 매입·재개발해 연면적을 거의 두 배로 키운 뒤 2017년 프랑스 아문디 운용 펀드들에 매각했다. 당시 네덜란드 사상 최대 단일자산 거래였다. CMS·호건 로벨스는 임차인이다.

9개 동 오피스 단지를 CBRE 인베스트먼트 매니지먼트가 운용하는 네덜란드 오피스 전용 펀드가 보유한다. 입주 기업과 WTC 브랜드는 소유와 무관하다.

개발사 OVG가 2017년 착공 단계에서 네덜란드 부동산 부호 로니 로젠바움의 가족기업에 통매각했다. 기관 펀드가 아니라 개인 오너 자본이 쥔 자위다스의 드문 사례다.

등기 소유법인 위에 지주사가 있고 그 위에 싱가포르 증시 상장사 퍼스트 스폰서 그룹이 있는 층위 구조다. 2015년 델타 로이드가 오피스 16개동을 통매각할 때 편입됐고 델타 로이드는 임차인으로 남았다.

펀드가 아니라 개인 3인이 공동 소유한다(클럽·음악 사업가들). 1966년 셸 본사로 지어졌고 부지는 2003년 암스테르담시가 매입했다. 2020년 개발사 링고토가 지분 전량을 이 3인에게 넘기며 지금 구조가 완성됐다.